房屋租赁合同 （完整版）

房屋租赁合同 （完整版）

 

甲方（出租人）：___________________      身份证号：_______________________________

电话：_____________________________     通讯地址：_______________________________          

 

乙方（承租人）：___________________      身份证号：_______________________________

电话：_____________________________      通讯地址：_______________________________  

 

甲、乙双方经友好协商，根据《合同法》的有关规定，就乙方租赁甲方房屋一事达成以下协议：

第一条 房屋情况、租赁期限和用途

1、甲方出租给乙方的房屋位于_________________，建筑面积约____________平方米（具体面积和房号以不动产登记证为准）。

2、租赁期限  年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止，其中免租装修期为___个月，自______年   ___月___日起______年___月___日止。

3、该房屋的用途仅限于住宿，常住人数不得超过___人，乙方承诺不得将该房屋用于商业经营、开设公司、创库等，否则视为乙方违约，根据本协议承担违约责任。

4、合同期内如乙方无违约行为，租赁期满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权，但乙方须在租赁期满三个月前，告知甲方是否续租，如果未告知的，视为乙方不再续租。

5、甲方出租给乙方房屋及相关水、电等配套设施按现状交付给乙方（甲方需保证能正常使用），在租赁期限内由乙方进行日常维护和管理并承担费用。

6、乙方使用部分的电力总容量不得超过              KW。

第二条 房屋法律概况

1、甲方出租给乙方的房屋所有权人为_________，甲方因________享有该房屋的使用权、租赁权。

2、该房屋已经于______年___月抵押给_____________。

3、该房屋已经于______年___月___日被______人民法院查封。

第三条 租金、履约保证金、质量保证金及其他费用

1、双方约定第一年（      年  月  日至     年   月   日），房屋租金标准为每月      元，大写             元，租金按月（季）交付；首期租金由乙方在签订本合同后3日内支付，以后每期租金由乙方在租金到期前十日内将下期应支付的租金支付至甲方以下账户：                       户名：                           开户行：                                   账号：                      。自第二年起，每年租金标准比上一年度租金标准提高     %。

2、乙方应在本合同签订当日向甲方缴纳履约保证金，金额为                   元，大写：           元，履约保证金不得抵扣租金。本合同履行期满后乙方交还房屋且无其他违约情形时，甲方应在七日内无息返还乙方履约保证金。若因乙方违反合同的约定未支付房屋租金或者其他违约行为给甲方造成经济损失的，甲方有权扣除部分或全部履约保证金抵偿所遭受的经济损失，乙方单方面提前终止本合同，乙方所付的履约保证金不予退还。如因乙方原因需重新缴纳或补足履约保证金的，乙方应当在甲方通知之日起五日内缴纳。

3、其他费用：乙方应按期交纳因经营所产生的独立电费，公用水电费，空调电费分摊费等费用。

4、房屋物业管理费由           方按物业服务企业的规定缴纳。

5、本合同租金为不含税租金，开具发票的增值税、城建税、个人所得税等税金由乙方承担。

第四条  权利义务

1、甲方权利义务

（1）在租赁期内，该房屋如因主体结构质量影响所产生的维修责任（因整体装修或乙方使用不当引起的除外）由甲方负责。

（2）房屋的装修装饰部分、水、电、天然气、网络等由甲（乙）方负责维修，空调、冰箱、电视机等日常生活设施由甲（乙）方负责维修。

（3）如果水、电、天然气、网络等由甲方负责维修，甲方应在收到乙方通知之日起12小时内启动维修。如果空调、冰箱、电视机等日常生活设施由甲方负责维修，甲方应在收到乙方通知之日起24小时内启动维修。

（4）如因拆迁或其他不可抗力等原因，甲方确需收回房屋时，甲方须提前一个月告知乙方。

2、乙方权利义务

（1）乙方不得将房屋擅自改为非住宅用房。

（2）乙方应合理使用、爱护其所承租的房屋、装饰装修及其附属设施等，并负责租赁房屋内的日常管理、各类设施安全使用、防火、防盗、安全、卫生等工作。如因乙方原因造成房屋及设施损坏的或导致甲方物业发生火灾等事故的，由此产生的一切后果及损失均由乙方承担。

（3）乙方如需对房屋进行装修、改造，应将装修方案报甲方和物业公司同意；所有装修、改造和改良有关的任何施工工程应妥善进行，使所有人士及财产都受到保护，并确保不会危及房屋主体结构或影响周边房屋的使用，否则乙方应承担相应的赔偿及其他责任。

（4）未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、转让；租赁期内，经甲方书面同意，乙方将房屋转租给第三人使用或者与第三人合租的，乙方在本合同中的义务保持不变，第三人的租金由乙方收取。

（5）乙方应积极协助配合甲方对房屋、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。

（6）租赁期满后或因乙方原因导致合同提前解除的，依附于房屋的装修无偿归甲方所有。归属于乙方的房屋内的可移动物品由乙方在租赁期满后3日内搬离，3日内未搬离的物品视为乙方已经放弃的废弃物，乙方搬离房屋内移动物品时不得故意或者明显损害房屋的装修。

第五条   合同的解除和终止

1、有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：

（1）乙方违反本合同约定经甲方指出后仍不改正时或违规三次以上的，或者乙方在房屋内从事非法活动的。

（2）乙方擅自更改房屋使用性质的。

（3）乙方未经甲方书面同意，将房屋转租或转让给他人使用的。

（4）乙方未能按期交纳租金、物业管理费或其他费用逾期 7 日以上的。

（5) 乙方未按合同约定按期缴纳或补足履约保证金的。

（6）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的。

甲方因上述原因解除合同的，履约保证金不予退还，乙方应在收到甲方解除合同的通知后

           日内交还房屋，甲方在尽通知义务后乙方仍不予理会、不办理相关手续的，应按租金的双倍支付房屋占用费。同时，甲方有权采取自力救济措施责令乙方3日内清空房屋，逾期视为乙方除无价值的废物外已经清空房屋，甲方可以直接收回房屋并有权向乙方请求支付清运废物费用。

2、合同终止：

（1）如遇不可抗力连续两个月不能使用该房屋，合同自行终止。乙方应无条件按甲方要求交还房屋，所缴的保证金及预交租金在扣清乙方应缴的费用后，将余额无息退还乙方，如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。

（2）合同到期后，乙方应于3日内清理完房屋内的物品，将承租房屋交付甲方，经甲方验收合格并无欠费情况后，退还乙方履约保证金；乙方逾期未交还房屋的，应按租金的双倍支付房屋占用费。同时，甲方有权采取自力救济措施责令乙方限期清空房屋，逾期视为乙方除无价值的废物外已经清空房屋，甲方可以直接收回房屋并有权向乙方请求支付清运废物费用。期满后，乙方装修本着来修去留的原则，不得损坏建筑主体外貌和房屋内的设施设备，否则，甲方有权追究其造成的损失的经济赔偿。

第六条   违约责任

1、甲方未按期交付出租房屋给乙方使用的，甲方除按实际交付时间计收租金外，还应按延迟交付时间所对应的租金金额一倍支付乙方违约金，除此之外，甲方无须再承担任何赔偿责任。

2、乙方未能按期交纳租金、物业管理费或其他费用时，每逾期一日，应按未交金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期7日以上时，除必须补交所欠费用和支付违约金外，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，乙方应承担全部违约责任。

3、乙方因违约应支付给甲方的各种费用（包括违约金），甲方可以从履约保证金中扣除，保证金被扣的金额，乙方应在10日内补足原保证金数额，如不按期缴纳或补足保证金，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部违约责任。

第七条   争议的解决

本合同如发生纠纷，双方经协商不能解决的，按下列第______种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：

1、提请______仲裁委员会仲裁。

2、依法租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第八条   其他

1、甲、乙双方应保证本合同首页所留身份证明、通讯地址、手机等联系方式的真实性，联系方式若有变动应在变更三日内书面通知对方。一方或者国家机关、仲裁机构以本合同所留的通讯地址和联系方式以特快专递向对对方发送各类通知、文书，自发出之日起5日后即视为送达。

2、合同签订后，甲乙双方对合同条款内容（如租金）负有保密责任，不得透露给第三方。

3、本合同一式二份，甲方、乙方各执一份。自双方签字或盖章之日起生效。

 

 

甲方签字（盖章）：                  乙方签字（盖章）         

委托代理人：                     委托代理人：           

签约日期：                       签约日期：              

 

见证人：                          

日期：                            

 

附：设施、设备清单

一、家电：空调______台，完好程度______；电视机______台，完好程度______；热水器______台，完好程度______；冰箱______台，完好程度______；洗衣机______台，完好程度______；天然气灶______台，完好程度______；抽油烟机______台，完好程度______；微波炉______台，完好程度______。

二、家具：床 ____张，完好程度 ____；沙发 ____张，完好程度 ____；衣柜 ____张，完好程度 ____；矮柜 ____张，完好程度 ____；书桌 ____张，完好程度 ____；餐桌 ____张，完好程度 ____；茶几 ____张，完好程度 ____。

三、水表现数：_________ 电表现数：____________   燃气表现数：____________