房屋抵押合同
合同编号:_________________________________________
抵押人(借款人):__________________________________
身份证号码:_______________住所:__________________
抵押权人(贷款银行):______________________________
法定代表人:____________地址:_____________________
抵押人因购买住房向抵押权人申请住房贷款,为担保债务的履行,愿将所购买的商品房抵押给抵押权人,抵押权人经审查,同意向抵押人发放贷款。为明确各自的权利义务,双方遵循法律法规的相关规定,经协商一致达成合意,签订本合同。
第一条 本合同是抵押人与抵押权人于____年___月___日签订个人住房借款合同(编号______)的从合同。抵押期限____年,自抵押登记日起至借款到期日后两年止。
第二条 抵押物
(1)房屋坐落于_____市_____区(县)_______________街道(镇)___________路____楼____单元____层____号。
(2)房屋类型:______________________________
(3)房屋结构:______________________________
(4)建筑面积:______________________________
(5)房地产价值:____________________________
(6)房地产权证编号:________________________
(7)购房合同编号:___________________________
(8)房屋现状:___________________(出租及租期、共有、争议、被查封、被扣押、已设定抵押权或被采取强制措施等情况)
第三条 担保范围
抵押物担保范围包括借款合同第一条所列借款金额、利息、罚息及抵押权人实现债权的费用等。
第四条 公证
抵押权人、抵押人自本合同签订之日起的_____日内,向抵押权人所在地的公证机关办理合同强制执行公证,费用由抵押人负担。
第五条 抵押物的保险
1、抵押人应该按借款期限办妥抵押商品房保险,保险金额不少于购房总价款,保险费用由抵押人支付。
2、保险单须注明抵押权人为保险赔偿金的第一受益人,并将保险单正本交抵押权人执管。
3、被保险的抵押物如发生保险责任范围内的灾害事故,抵押人应当立即通知贷款银行,并采取有效措施防止损失扩大,获得的保险赔偿金应优先偿还贷款本息。
4、抵押物发生保险责任范围以外的人为毁损,由抵押人负全部责任。
第六条 抵押登记
1、抵押人以所购买住房作抵押,抵押当事人双方向不动产登记机关办理抵押登记手续,申领抵押登记证明。在抵押人申领《房地产其他权利证明》后,应将《房地产其他权利证明》、购房合同、保险单正本交给抵押权人执管。
2、抵押登记的费用由抵押人负担。
3、贷款本息等全部清偿完毕后,抵押当事人双方向原不动产登记部门办理抵押注销手续,并由抵押权人将购房合同、保险单正本退还抵押人。
第七条 抵押物的占管和责任
1、抵押物由抵押人占管。抵押人在占管期内应保证抵押物的安全、完好。抵押物人为毁损、灭失以及发生其他使抵押物价值减损的情况时,抵押权人有权要求抵押人修复抵押物,或在_____日内重新提供相应的经抵押权人认可的其他等值抵押物。
2、已设定抵押权的抵押物,未经抵押权人书面同意,抵押人不得自行以出售、转让、交换、赠与、出租、出借等方式处置抵押物。
3、抵押权人有权检查由抵押人占管的抵押物。
第八条 抵押物的处置
抵押人不履行借款合同债务时,抵押权人有权依法以该抵押物转让或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。有下列情形之一,抵押权人有权处分抵押物:
1、抵押人连续超过____个月或累计____个月以上没有偿还贷款本息和相关费用的;
2、借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务的。
第九条 处分抵押物所得价款的分配顺序
1、支付处分抵押物所需的费用及有关税款;
2、清偿分借款人所欠抵押权人贷款本息、罚息;
3、其余部分退还抵押人,如有不足则向借款人追索。
第十条 合同纠纷的处理
在履行合同期间发生争议,双方应协商解决,协商不成时,抵押当事人可依法向有管辖权的人民法院起诉。合同经公证后具有强制执行效力的,抵押权人可向人民法院申请强制执行。
第十一条 合同生效
本合同自不动产登记机构发给抵押登记证明之日起生效,抵押人依约按时还清贷款本息和相关费用后,本合同即告终结。
第十二条 附则
本合同正本一式 份,抵押权人 份;抵押人、公证机关、房地产登记机构各执 份,副本按需确定。
抵押人(签章) 抵押权人(盖章)
法定代表人或委托代理人(签章)
签署地点_________ 签署日期 _____年___月___日
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