二手房买卖过程中，大都经过房产中介，因此一般需要支付中介费用，交易成功的需要缴纳相关交易税费等。

房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

根据我国法律的有关规定，二手房交易中，税务部门向买卖双方征收各种税费，具体包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。其中对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税，从2009年至今暂免征收印花税。

二手房买卖过程，主要分为几个阶段，具体如下：

一、买卖双方建立信息沟通渠道，买房了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括但不限于房屋所有权证书、身份证及其他证件。

二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以视情况交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

根据交易情况的不同，买卖双方需要提供不同的材料，主要分为按揭贷款和一次性付款的交易两种情况。
一、一般情况下按揭贷款时需要提供的资料：

买方：

（一）身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；

（二）户口本（夫妻双方）；

（三）婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

（四）收入证明或偿债能力证明(单位出示)；

（五）所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；

（六）学历证明(大专以上提供)；

（七）申请人的贷款银行活期存折；

（把）银行要求提供的其他材料。

卖方：

（一）身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；

（二）户口本(夫妻双方)；

（三）婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；

（四）配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；

（五）房屋产权证；

（六）出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；

（七）银行要求提供的其他材料。

二、一次性付款时需要准备的资料：

买方：

（一）合法的身份证明文件(加配偶)：身份证、军官证、护照、回乡证及台胞证等；

（二）户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件。

卖方：

（一）合法的身份证明文件(加配偶)：身份证、军官证、护照、回乡证、台胞证等

（二）户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;3、婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件。

一、订立买卖合同时特别是支付定金时必须清楚，房屋是否存在抵押、查封、冻结等情况。

二、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，因此，最好选择有房产证的房屋进行交易。

三、支付房款时，必须是已经完成交易申请并已经取得房地产交易中心出具的受理收件单。

四、买卖二手房时，应当明晰其产权归属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。

五、因我国法律规定了“买卖不破租赁”，因此买受人在买卖房屋之前，应确认该房屋是否存在正在租赁的情形。

六、买房时要了解房屋性质，是否属于福利性质的政策性住房，福利性质的政策性住房在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

七、买房时要全面了解房屋情况，对房屋物业管理费、电费、天然气、暖气、煤气费用缴费情况要有了解，避免因卖方长期未缴纳导致所有费用由买受人承担。

八、买卖二手房时要注意房屋年限，有的房主急于将房子出手，可能会隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，了解房屋大致年限。

九、买卖二手房时，为了避免后续问题，应注意尽量完善买卖合同，相关问题约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价格、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等都应约定清楚。

《中华人民共和国合同法》

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

《中华人民共和国物权法》

《中华人民共和国价格法》

《中介服务收费管理办法》